Valitse vuokrasopimuspohja kohteen mukaan
| Mitä vuokraat | Pohja | Milloin sopii |
|---|---|---|
| Asunto, koko huoneisto | Asuinhuoneiston vuokrasopimus | Kun vuokraat koko asunnon: sisältää kuntotarkastuksen, vakuuden ja järjestyssäännöt. |
| Asunto tai liiketila | Vuokrasopimus asuntoon ja liiketilaan | Kun haluat yhden kattavan pohjan, joka sopii sekä asuin- että liikehuoneistolle. |
| Yksi huone yhteisessä asunnossa | Huoneen vuokrasopimus | Kun vuokralainen saa oman huoneen ja jakaa yhteiset tilat muiden kanssa. |
| Liiketila | Liikehuoneiston vuokrasopimus | Kun vuokraat toimitilaa yrityskäyttöön. |
| Tehdashalli | Tehdashallin vuokrasopimus | Kun kohteessa on teknisiä tietoja ja ympäristövelvoitteita. |
| Autotalli | Autotallin vuokrasopimus | Kun vuokraat autotallin omaan käyttöön tai eteenpäin. |
| Pysäköintipaikka | Pysäköintipaikan vuokrasopimus | Kun sovitaan paikan tyyppi, sähkövarustelu ja vuokra-aika. |
| Varasto | Varastotilan vuokrasopimus | Kun vuokrataan sisä- tai ulkovarastoa; mukana turvallisuus ja kielletyt tavarat. |
| Mökki, lyhytaikainen | Mökkivuokrasopimus | Kun mökki vuokrataan lyhyeksi ajaksi, esimerkiksi viikoksi. |
| Mökki, pidempi vuokraus | Vapaa-ajan asunnon vuokrasopimus | Kun mökin tai huvilan käyttöjaksoista sovitaan erikseen. |
| Pelto | Peltomaan vuokrasopimus | Kun maanomistaja vuokraa peltolohkoja viljelijälle. |
| Alivuokra | Alivuokrasopimus | Kun vuokraat huoneiston osan edelleen alivuokralaiselle. |
Maatila, metsä tai tontti? Katso myös maatilan, metsän ja tontin vuokrasopimus. Kaikki ovat Word- ja PDF-pohjia, jotka täytät omilla tiedoillasi.
Mitä vuokrasopimukseen kannattaa kirjata
Hyvä vuokrasopimus on tarkka siinä, mistä riidat yleensä syntyvät. Käy ainakin nämä kohdat läpi ennen allekirjoitusta:
- osapuolten nimet ja yhteystiedot sekä vuokrakohteen tarkka osoite ja tiedot;
- vuokran määrä, eräpäivä, maksutapa ja se, mitä vuokraan sisältyy;
- vakuus: summa, maksutapa ja milloin se palautetaan;
- sopimuskausi ja irtisanomisaika, kirjoitettuna selvästi auki;
- kunnossapito: kuka korjaa mitäkin ja miten viat ilmoitetaan;
- kohteen kunto alussa, mieluiten pöytäkirjassa ja valokuvin.
Yleisin virhe on jättää sopimuksen rajaukset auki ja luottaa suulliseen puheeseen. Toinen on kopioida vanha sopimus ja unohtaa päivittää tiedot. Lakisääteiset vähimmäisehdot ja määräajat kannattaa tarkistaa ajantasaisesti viranomaisen ohjeesta, koska ne muuttuvat.
Miten täytät pohjan käytännössä
Lataa tiedosto, täytä tiedot Wordissa ja tallenna lopuksi PDF-versio allekirjoitettavaksi. Pidä kummallakin osapuolella oma kappale. Jos sopimukseen tulee poikkeuksia, kirjoita ne näkyviin sopimustekstiin eikä sivuhuomautuksiin, jotta kukaan ei myöhemmin epäile, mitä on sovittu.
Vuokrasuhteen aikana ja lopussa
Sopimus on vasta alku. Vuokrasuhteen käänteisiin on omat asiakirjansa:
- Alku: muuttotarkastuspöytäkirja ja avainten luovutuskuittaus.
- Vuokran muutokset: vuokrankorotusilmoitus tai tilapäiseen maksuvaikeuteen vuokranmaksun lykkäyssopimus.
- Ongelmat: korjausilmoitus vuokralaiselta, maksumuistutus ja varoitus vuokranantajalta.
- Vuokralaisen vaihtuminen: suostumus alivuokraukseen tai vuokraoikeuden siirtosopimus.
- Loppu: irtisanomisilmoitus vuokralaiselta tai vuokranantajalta, purkuilmoitus ja vuokravakuuden palautushakemus.
Laajempi katsaus vuokrasuhteen vaiheisiin on oppaassa Vuokrasopimus Suomessa.
Vuokrasopimus-kysymyksiä
Mikä on alivuokrasopimus?
Alivuokrasopimuksessa päävuokralainen vuokraa kohteen tai sen osan eteenpäin. Vuokranantajalta kannattaa pyytää suostumus kirjallisesti.
Mikä ero on huoneiston ja huoneen vuokrasopimuksella?
Huoneiston vuokrasopimus koskee koko asuntoa. Huoneen vuokrasopimus on tarkoitettu tilanteeseen, jossa vuokralainen saa käyttöönsä yhden huoneen ja yhteiset tilat jaetaan.
Miten irtisanon vuokrasopimuksen?
Irtisanominen tehdään kirjallisesti ja sen mukaan, mitä sopimuksessa on sovittu. Pohjassa on irtisanomisaika ja päättymispäivä. Voimassa olevat säännöt tarkistat viranomaiselta.
Miten vuokran korotuksesta ilmoitetaan?
Ilmoitus tehdään kirjallisesti ja siinä kerrotaan nykyinen ja uusi vuokra sekä korotuksen peruste. Tähän on oma ilmoituspohja.
Käykö sähköinen allekirjoitus?
Usein käy, mutta riippuu sopimuksesta ja tilanteesta. Opas digitaalinen allekirjoitus Suomessa käy asiaa läpi.
Mistä saan vuokrasopimuksen mallin tai lomakkeen?
Täältä: jokainen vuokrasopimus malli on ladattava Word- ja PDF-tiedosto, jonka voit muokata tai tulostaa lomakkeeksi.