Varoitus vuokralaiselle — Vuokrasuhteen mallipohja Word & PDF

Vuokralaisvaroitus on vuokranantajan antama kirjallinen varoitus vuokralaiselle, joka on laiminlyönyt velvollisuuksiaan tai rikkonut vuokrasopimusta. Varoitus on vuokrasuhteen päättämisen edellytys: vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta pätevästi ilman, että hän on ensin antanut vuokralaiselle kirjallisen varoituksen ja kohtuullisen määräajan virheen korjaamiseksi. Määräaika on yleensä vähintään 14 päivää, ja sitä lasketaan varoituksen tiedoksisaamisesta.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii vuokranantajalle, joka haluaa antaa vuokralaiselle kirjallisen varoituksen vuokrarästä, häiriöistä, sopimattomasta käyttäytymisestä, luvattomista muutoksista asunnossa tai muusta sopimusrikkomuksesta. Se on oikea valinta sekä asunnon- että liikehuoneistonvuokraukseen, ja se toimii sekä toistaiseksi voimassa olevan että määräaikaisen vuokrasopimuksen yhteydessä. Pohja ei sovi tilanteisiin, joissa vuokrasopimusta päätetään välittömästi ilman varoitusta: se edellyttää erityistä perustetta, jota varten on erillinen pohja. Varoituksen antamisesta on syytä pitää kirjallinen muistio.

Mitä pohja sisältää?

Pohja on jaettu 13 osioon, jotka kattavat varoituksen rakenteen:

• Varoituksen tarkoitus ja oikeusvaikutus — mitä varoituksella tavoitellaan ja miksi se on annettava ennen irtisanomista.
• Varoituksen antaja (vuokranantaja) — vuokranantajan nimi, Y-tunnus tai henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot.
• Varoituksen saaja (vuokralainen) — vuokralaisen nimi, henkilötunnus tai Y-tunnus, osoite ja yhteystiedot.
• Vuokrakohde ja vuokrasopimus — vuokrasopimuksen päiväys, voimaantulo, kohde ja päättymisaika.
• Varoituksen peruste — päiväys ja paikka, joissa varoitus on annettu.
• Yksilöidyt havainnot — sopimuskohta, johon on vedottu, ja velvollisuus, jota on laiminlyöty.
• Vaadittu oikaisu ja määräaika — mitä on tapahtunut, milloin ja kuka on asiasta ilmoittanut tai miten se on tullut vuokranantajan tietoon.
• Oikaisun vaikutus — vuokralaiselta pyydetty lausunto ja hänen vastauksensa.
• Seuraukset, jos oikaisua ei tapahdu — mitä vuokralaisen on tehtävä tai johon hänen on ryhdyttävä.
• Tiedoksianto — kohtuullinen aika, jonka kuluessa virhe on korjattava, ja sen laskemisen alkamispiste.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — irtisanominen, vahingonkorvausvaatimus tai muu toimenpide, johon ryhdytään, jos varoitusta ei noudateta.
• Allekirjoitus — miten varoitus on saatett vuokralaisen tietoon ja mikä on tiedoksiannon päivämäärä.
• Vastaanottajan kuittaus — vuokranantajan allekirjoitus ja mahdollinen todistaja.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Täytettävät kentät ja valintaruudut toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Varoituksen peruste rastitaan valmiista vaihtoehdoista, ja tapahtuman kuvaus kirjoitetaan omin sanoin. Määräaika-kenttään voi syöttää omat päivämääränsä. Tiedoksianto-osiossa on valmiina vaihtoehdot kirjeelle, sähköpostille ja haastemiehelle.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. A4-koossa.