Asunto-osakkeen lahjakirja — Asuntokaupan mallipohja Word & PDF

Asunto-osakkeen lahjakirjalla lahjoitetaan asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka tuottavat oikeuden hallita tiettyä huoneistoa. Lahjoitus edellyttää osakkeiden yksilöintiä osakeryhmällä ja huoneistotiedoilla sekä omistajamerkinnän tekemistä huoneistotietojärjestelmään tai osakekirjan luovuttamista. Pohja kattaa myös yhtiölainaosuuden ja vastikevastuun, jotka siirtyvät lahjan mukana.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii vanhemmalle tai isovanhemmalle, joka lahjoittaa asunnon lapselleen tai lapsenlapselleen, sekä kenelle tahansa, joka luovuttaa asunto-osakkeita vastikkeetta. Se soveltuu myös lahjanluonteiseen kauppaan, jossa vastiketta maksetaan mutta alle käyvän arvon. Pohjaa käyttävät ne, jotka haluavat samalla pidättää itselleen hallintaoikeuden asuntoon ja jatkaa siinä asumista. Isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke ja tulevat remontit ovat asunto-osakkeen lahjoituksessa keskeisiä seikkoja, ja niille on omat osionsa.

Mitä pohja sisältää?

Kahdeksan sivun laajuinen pohja on jaettu 14 osioon, jotka kattavat asunto-osakkeen luovutuksen kokonaisuudessaan:

• Lahjakirjan tarkoitus — mitä lahjakirjalla luovutetaan ja mitä siitä seuraa.
• Osapuolet — lahjanantajan ja lahjansaajan nimet, henkilötunnukset, osoitteet ja yhteystiedot.
• Lahjan kohde — yhtiön nimi, Y-tunnus ja kotipaikka, osakeryhmä ja osakkeiden numerot, huoneiston numero, osoite, tyyppi ja huoneluku.
• Luovutustarkoitus — toteamus lahjoituksesta ja sen vastikkeettomuudesta.
• Lahjoituksen täyttyminen ja omistajamerkintä — osakkeiden muoto ja siirto, osakekirjan luovutuspäivä sekä säilyttäjä ennen luovutusta.
• Varainsiirtovero — mahdollisen vastikkeen määrä ja sen merkitys varainsiirtoverotuksessa.
• Yhtiölainaosuus ja vastikkeet — hoito- ja rahoitusvastike kuukaudessa sekä vastikevastuun siirtymispäivä.
• Isännöitsijäntodistus ja yhtiön tiedot — todistuksen päiväys, isännöitsijän yhteystiedot ja yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke.
• Hallintaoikeuden pidätys — pidättääkö lahjanantaja hallintaoikeuden ja pidätetäänkö se elinikäisenä vai määräajaksi.
• Huoneiston kunto — kuntoa koskevat huomiot ja tiedossa olevat tulevat remontit.
• Lahjan ehdot — ehdottomuus, avio-oikeuden poissulkeminen, ennakkoperintöä koskeva määräys ja muut ehdot.
• Lahjavero — osakkeiden käypä arvo, arvonmäärityksen peruste ja veroluokan määrittely.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — sovellettavat säännökset ja riitojen ratkaisu.
• Allekirjoitukset — kummankin osapuolen allekirjoitus, nimenselvennys sekä päiväys ja paikka.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Valintaruudut ja täytettävät kentät toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Osakkeiden muoto — huoneistotietojärjestelmä tai paperinen osakekirja — valitaan rastimalla, samoin hallintaoikeuden pidätys ja ennakkoperintömääräys. Yhtiön ja huoneiston tiedot voi kopioida suoraan isännöitsijäntodistuksesta valmiisiin kenttiin. Remonttitietoja varten on vapaa kenttä, johon kannattaa merkitä tiedossa olevat hankkeet.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. A4-koossa. Laaja versio on 7 sivua ja yksinkertainen versio 2 sivua.