Lahjakirja hallintaoikeuden pidätyksellä | Kiinteistön pohja

Tällä lahjakirjalla lahjoitetaan kiinteistö niin, että lahjanantaja pidättää itselleen hallintaoikeuden: omistus siirtyy saajalle, mutta antaja saa edelleen käyttää kiinteistöä ja nauttia sen tuoton. Pidätetty hallintaoikeus pienentää lahjan verotettavaa arvoa, koska hallintaoikeuden pääomitettu arvo vähennetään lahjaveron perusteesta. Kiinteistön lahjoitus edellyttää kaupanvahvistajan vahvistusta.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii vanhemmalle, joka siirtää omakotitalon, kesämökin tai maa-alueen lapsilleen jo eläessään mutta haluaa asua tai lomailla siellä loppuelämänsä. Sitä käyttävät myös puolisot, jotka pidättävät hallintaoikeuden yhdessä. Pohja soveltuu sekä täysin vastikkeettomaan lahjaan että lahjanluonteiseen kauppaan, jossa maksetaan osa käyvästä arvosta. Se on hyödyllinen erityisesti silloin, kun lahjaveron määrää halutaan pienentää lainmukaisin keinoin ja hallintaoikeus halutaan kirjata rasitteeksi lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.

Mitä pohja sisältää?

Kuuden sivun laajuinen pohja on jaettu 15 osioon, jotka kattavat kiinteistön lahjoituksen ja pidätetyn hallintaoikeuden:

• Lahjakirjan tarkoitus — mitä lahjakirjalla luovutetaan ja mitä antaja pidättää itselleen.
• Osapuolet — lahjanantajan ja lahjansaajan nimet, henkilötunnukset, osoitteet ja yhteystiedot.
• Lahjan kohde — kiinteistötunnus, kunta, osoite, pinta-ala, rakennusten kuvaus ja lahjoituksen laajuus.
• Luovutustarkoitus — toteamus lahjoituksesta ja omistusoikeuden siirtymisestä.
• Pidätetty hallintaoikeus — hallintaoikeuden laji elinikäisenä tai määräaikaisena, haltijat sekä oikeuden kohde, jos se on rajattu.
• Hallintaoikeuden sisältö ja kustannusten jako — mitä haltija saa tehdä, miten kulut jaetaan ja milloin oikeus päättyy.
• Hallintaoikeuden kirjaaminen — kirjaamishakemuksen tekijä ja kirjaamisen merkitys.
• Vastike — onko lahja täysin vastikkeeton vai lahjanluonteinen kauppa ja vastikkeen määrä.
• Lahjavero ja hallintaoikeuden vähennys — kiinteistön käypä arvo, hallintaoikeuden pääomitettu arvo, lahjaveron peruste ja veroluokka.
• Lainhuuto ja varainsiirtovero — lainhuudon hakeminen ja varainsiirtoveroa koskevat tiedot.
• Lahjan muut ehdot ja niiden sitovuus — avio-oikeuden poissulkeminen, ennakkoperintöä koskeva määräys ja muut ehdot.
• Rasitukset ja kiinnitykset — rasitteet ja käyttöoikeudet sekä kiinnitykset ja panttikirjat.
• Kaupanvahvistajan todistus — kaupanvahvistajan nimi ja numero, päiväys, paikka ja allekirjoitus.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — sovellettavat säännökset ja riitojen ratkaisu.
• Allekirjoitukset — kummankin osapuolen allekirjoitus, nimenselvennys sekä päiväys ja paikka.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Valintaruudut ja täytettävät kentät toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Hallintaoikeuden laji, laajuus ja kustannusten jako valitaan rastimalla, ja haltijoita voi olla yksi tai kaksi. Verolaskennalle on omat kenttänsä käyvälle arvolle, hallintaoikeuden pääomitetulle arvolle ja veron perusteelle. Kaupanvahvistajan todistus on valmiina asiakirjan lopussa, joten allekirjoitustilaisuudessa tarvitaan vain päiväys ja allekirjoitukset.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. A4-koossa. Laaja versio on 7 sivua ja yksinkertainen versio 2 sivua.