Vaihtokirja (kiinteistöjen vaihto) – Ladattava

Vaihtokirjapohja on tarkoitettu kiinteistöjen vaihdon kirjalliseen sopimiseen kahden osapuolen välillä. Pohja on laadittu maakaaren mukaisesti, ja se kattaa kaikki kiinteistöjen vaihtoon tarvittavat tiedot ja ehdot.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii yksityishenkilöille, yrityksille ja yhteisöille, jotka haluavat vaihtaa kiinteistöjä keskenään. Se on hyödyllinen tilanteissa, joissa molemmat osapuolet toimivat samanaikaisesti sekä luovuttajana että vastaanottajana kiinteistökaupassa.

Mitä pohja sisältää?

Pohja on rakennettu 14 osioon, jotka käsittelevät kiinteistöjen vaihdon kaikki olennaiset kohdat:

• Sopimuksen osapuolet — osapuoli A:n ja osapuoli B:n yhteystiedot, molemmat toimivat sekä luovuttajana että vastaanottajana.
• Vaihdon kohde: Osapuoli A:n kiinteistö — kiinteistötunnus, kunta, osoite, pinta-ala, rakennusten kerrosala, rakennusvuosi, kuvaus ja arvioitu käypä arvo.
• Vaihdon kohde: Osapuoli B:n kiinteistö — vastaavat tiedot toisen osapuolen kiinteistöstä.
• Luovutustarkoitus — selkeä ilmaisu kiinteistöjen vaihtamisesta rakennuksineen ja kiinteine laitteineen.
• Väliraha — valintaruuduilla valittava välirahajärjestely, jos kiinteistöjen arvot poikkeavat toisistaan, maksuehto ja pankkitili.
• Omistusoikeuden ja hallinnan siirtyminen — hallinnan siirtopäivä sekä avainten, asiakirjojen ja panttikirjojen luovutus.
• Varainsiirtovero — varainsiirtoveron maksuvelvollisuus ja laskentaperusteet.
• Lainhuuto — lainhuudon hakeminen Maanmittauslaitokselta vaihtokirjan allekirjoittamisen jälkeen.
• Rasitukset ja rasitteet — molempien osapuolten kiinteistöjen rasitteet, rasitukset, kiinnitykset ja panttikirjat.
• Tarkastusvelvollisuus ja virhevastuu — ennakkotarkastusvelvollisuus ja piilevistä virheistä vastaaminen.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Erityiset ehdot — vapaamuotoinen tila lisäehdoille.
• Kaupanvahvistajan todistus — kaupanvahvistajan tiedot, päiväys ja allekirjoitus.
• Allekirjoitukset — allekirjoituskentät molemmille osapuolille.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjassa on valintaruutuja esimerkiksi välirahajärjestelyn ja maksuehdon valintaan. Valintaruudut toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Kiinteistötiedot on helppo täyttää selkeisiin kenttiin molempien osapuolten osalta.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 5 sivua, A4-koossa.