Tonttivuokrasopimus – Tulostettava mallipohja

Tonttivuokrasopimuspohja on suunniteltu asemakaava-alueen tontin vuokraamisen dokumentoimiseen vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Tontinvuokra on pitkäaikainen maanvuokrasopimus, jossa vuokra-aika on lain mukaan vähintään 30 ja enintään 100 vuotta. Pohja kattaa kaikki tontinvuokrauksen keskeiset ehdot selkeässä ja helposti täytettävässä muodossa.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii tontin omistajille, kunnille ja kaupungeille, jotka vuokraavat tontteja asuntorakentamista varten. Se palvelee myös vuokralaisia, jotka haluavat vuokrata tontin pysyvää asumista varten. Tontinvuokraoikeuksin voidaan maanvuokralain mukaan vuokrata vain asemakaava- tai rakennuskaava-alueen rakennustontti tai rakennuspaikka ja vain asuntotarkoitukseen, joten liiketontin vuokraukseen tämä pohja ei sovi.

Mitä pohja sisältää?

Pohja käsittelee tontinvuokrasopimuksen kaikki olennaiset osa-alueet:

• Sopimuksen osapuolet — vuokranantajan (tontin omistajan) ja vuokralaisen yhteystiedot ja henkilö-/Y-tunnukset.
• Vuokrakohde — tontin osoite, kiinteistötunnus, kunta, kaupunginosa, tontin numero ja pinta-ala.
• Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus — kaavamerkintä, käyttötarkoitus, rakennusoikeus, kerrosluku ja tehokkuusluku.
• Vuokra-aika — vuokra-ajan alku, loppu ja kesto vuosina sekä tontinvuokraoikeuden rekisteröinti.
• Vuokran määrä ja maksuehdot — vuosi- ja kuukausivuokra, maksuaikataulu ja tilinumero.
• Vuokrankorotus — valintaruudut vuokran sitomiselle elinkustannusindeksiin, käyvän arvon perusteella tarkistamiselle tai kiinteälle vuokralle.
• Käyttötarkoitus ja rakentamisvelvoite — tontin käyttö asemakaavan mukaisesti, rakennuksen valmistumisen määräaika ja valintaruudut laiminlyönnin varalta sovittavalle sopimussakolle.
• Rakennuslupa ja kaavoitus — vuokralaisen vastuu rakennusluvista ja asemakaavan muutosten käsittely.
• Tontinvuokraoikeuden siirto — vuokraoikeuden siirrettävyys ja vuokranantajan suostumuksen tarve.
• Rakennusten omistus ja kunnossapito — vuokralaisen omistusoikeus rakennuksiin ja kunnossapitovastuu.
• Tontin kunnossapito — piha-alueen hoito, lumityöt, jätehuolto sekä tontinhaltijan vastuu jalkakäytävästä ja tontille johtavasta kulkutiestä.
• Kunnallistekniikka ja liittymät — valintaruudut vesi-, sähkö-, kaukolämpö- ja tietoliikenneliittymille.
• Vakuutukset — vuokralaisen vakuuttamisvelvollisuus rakennuksille ja irtaimistolle.
• Vuokrasopimuksen päättyminen ja lunastus — vuokra-ajan päättyminen ja rakennusten lunastusmenettely.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Erityisehdot — vapaat kentät lisäehdoille.
• Allekirjoitukset — vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoitusrivit päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat Word-, Google Docs- ja LibreOffice-ohjelmissa. Täytettävät kentät on selkeästi merkitty, joten sopimuksen täyttäminen onnistuu nopeasti. Voit lisätä tai poistaa kohtia tarpeen mukaan.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. A4-koossa.