Kiinteistön lahjakirja – Ladattava

Kiinteistön lahjakirjapohja on tarkoitettu kiinteistön lahjoittamiseen lahjanantajan ja lahjansaajan välillä. Pohja noudattaa maakaaren muotovaatimuksia ja sisältää kaupanvahvistajan todistusosion. Kiinteistön lahjoittaminen on yleinen tapa siirtää omaisuutta perheenjäsenten välillä, ja tämä pohja auttaa hoitamaan lahjoituksen muotovaatimukset ja verotukselliset seikat asianmukaisesti.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja soveltuu yksityishenkilöille, jotka haluavat lahjoittaa kiinteistön esimerkiksi lapselleen, puolisolleen tai muulle läheiselleen. Se on hyödyllinen sukupolvenvaihdoksissa, perheensisäisissä kiinteistöjärjestelyissä ja muissa lahjoitustilanteissa. Pohjaa voi käyttää niin koko kiinteistön, määräosan kuin määräalan lahjoittamiseen.

Mitä pohja sisältää?

Lahjakirjapohja on rakenteeltaan selkeä ja kattaa viidellä sivulla kaikki kiinteistön lahjoituksen keskeiset kohdat:

• Sopimuksen osapuolet — lahjanantajan ja lahjansaajan yhteystiedot ja tunnistetiedot.
• Lahjan kohde — kiinteistötunnus, kunta, osoite, pinta-ala, rakennusten kuvaus ja lahjoituksen laajuus (koko kiinteistö, määräosa tai karttaliitteeseen merkitty määräala).
• Luovutustarkoitus — lahjanantajan tahdonilmaisu lahjoituksesta rakennuksineen, kiinteine laitteineen ja tarpeistoineen.
• Vastike — lahjan vastikkeettomuus tai lahjanluonteinen kauppa vastikkeen määrällä ja kiinteistön käypä arvo lahjaveron perusteeksi.
• Hallintaoikeuden pidätys — lahjanantajan mahdollisuus pidättää hallintaoikeus (ei pidätetä, elinikäinen hallintaoikeus, määräaikainen hallintaoikeus tai tuotto-oikeus) ja sen vaikutus lahjaveroon.
• Lahjan ehdot ja rajoitukset — avio-oikeuden poissulkeminen, luovutusrajoitus, käyttötarkoitusrajoitus ja muut ehdot kirjattavaksi lahjakirjaan.
• Lahjavero — lahjaveron veroluokat (I ja II veroluokka sukulaisuussuhteen mukaan), ilmoitusvelvollisuus Verohallinnolle ja hallintaoikeuden vaikutus verotukseen.
• Lainhuuto — lahjansaajan velvollisuus hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta ja laiminlyönnin seuraukset.
• Rasitukset — kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, rasitukset, kiinnitykset ja panttikirjat, jotka siirtyvät lahjansaajalle.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Erityiset ehdot — vapaamuotoinen tila lisäehdoille.
• Kaupanvahvistajan todistus — kaupanvahvistajan tiedot, allekirjoitus ja vahvistuslausuma.
• Allekirjoitukset — lahjanantajan ja lahjansaajan allekirjoituskentät päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjassa on valintaruutuja, jotka toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Valitse hallintaoikeuden pidätyksen muoto, lahjan ehdot ja rajoitukset sekä lahjaveron veroluokka yksinkertaisesti rastittamalla. Täytä kiinteistön ja osapuolten tiedot suoraan kenttiin. Lahjakirjan saa muokattua omaan tilanteeseen nopeasti ja se on heti käyttövalmis kaupanvahvistajan tapaamista varten.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 5 sivua, A4-koossa.