Kiinteistön kauppakirja — Sopimusmalli

Kiinteistön kauppakirjapohja on tarkoitettu kiinteistökaupan dokumentointiin myyjän ja ostajan välillä. Pohja noudattaa maakaaren muotovaatimuksia ja sisältää kaupanvahvistajan todistusosion. Kiinteistökauppa on merkittävä taloudellinen tapahtuma, ja tämä kauppakirjapohja auttaa kirjaamaan kaikki tarvittavat tiedot oikeassa muodossa.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja soveltuu yksityishenkilöille ja yrityksille, jotka myyvät tai ostavat kiinteistön. Se on hyödyllinen niin omakotitalon, tontin kuin metsäkiinteistön kaupassa. Pohja toimii runkona, jonka pohjalta kauppakirja voidaan viimeistellä kaupanvahvistajan kanssa. Myös kiinteistövälittäjät voivat käyttää pohjaa kauppakirjan laadinnassa.

Mitä pohja sisältää?

Kauppakirjapohja kattaa kuudella sivulla kaikki kiinteistökaupan olennaiset kohdat:

• Sopimuksen osapuolet — myyjän ja ostajan yhteystiedot ja tunnistetiedot.
• Kaupan kohde — kiinteistötunnus, kunta, osoite, pinta-ala, kerrosala, rakennusvuosi, käyttötarkoitus ja rakennusten kuvaus.
• Luovutustarkoitus — myyjän tahdonilmaisu kiinteistön myymisestä rakennuksineen, kiinteine laitteineen ja tarpeistoineen.
• Kauppahinta ja maksuehdot — kauppahinta euroina ja kirjaimin, maksuehto (kokonaan hallintaoikeuden siirtyessä, käsiraha tai loppukauppahinta) ja pankkitili.
• Omistusoikeuden siirtyminen — omistusoikeuden siirtymisajankohta ja hallinnan siirtopäivä.
• Varainsiirtovero — varainsiirtoveron määrä ja ostajan maksuvelvollisuus Verohallinnolle ennen lainhuudon hakemista.
• Lainhuuto — ostajan velvollisuus hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta ja laiminlyönnin seuraukset.
• Rasitukset ja rasitteet — kiinteistön rasitteet, servituutit, tieoikeudet, kiinnitykset ja panttikirjat.
• Ostajan tarkastusvelvollisuus — ennakkotarkastusvelvollisuus ja suositus kuntotarkastuksen teettämisestä ammattitaitoisella tarkastajalla.
• Myyjän virhevastuu — myyjän vastuu laatuvirheestä, vallintavirheestä ja salaisesta virheestä sekä tiedonantovelvollisuus.
• Lykkäävät ja purkavat ehdot — ehdollisen kaupan ehdot ja niiden täyttymisen takaraja.
• Kiinteistövero ja muut julkisoikeudelliset maksut — verojen ja maksujen jakautuminen osapuolten kesken hallinnan siirtopäivän perusteella.
• Energiatodistus — energiatodistuksen esittäminen ostajalle tai vapautusperuste.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Erityiset ehdot — vapaamuotoinen tila lisäehdoille.
• Kaupanvahvistajan todistus — kaupanvahvistajan tiedot, allekirjoitus ja vahvistuslausuma.
• Allekirjoitukset — myyjän ja ostajan allekirjoituskentät päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjassa on valintaruutuja, jotka toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Täytä osapuolten ja kiinteistön tiedot kenttiin ja valitse sopivat maksuehdot ja kauppaehdot rastittamalla. Voit myös lisätä ehdollisia ehtoja tarpeen mukaan. Kauppakirjan saa täytettyä nopeasti ja se on valmis kaupanvahvistajan tapaamista varten.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 6 sivua, A4-koossa.