Kiinteistön esisopimus – Tulostettava mallipohja

Kiinteistön esisopimuspohja on tarkoitettu tilanteisiin, joissa kiinteistökaupan osapuolet haluavat sitoutua tulevaan kauppaan ennen lopullisen kauppakirjan laatimista. Esisopimus velvoittaa osapuolet tekemään lopullisen kaupan sovituin ehdoin. Tämä on hyödyllinen työkalu erityisesti silloin, kun lopullisen kaupan toteutuminen edellyttää tiettyjen ehtojen täyttymistä.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja soveltuu kiinteistön myyjille ja ostajille, jotka haluavat sopia kaupan ehdoista etukäteen. Se on hyödyllinen erityisesti silloin, kun kaupan toteutuminen riippuu ehdoista, kuten rahoituksen saamisesta, kuntotarkastuksesta tai kaavoitustilanteesta. Pohja sopii niin omakotitalojen, tonttien kuin muiden kiinteistöjen esisopimuksiin.

Mitä pohja sisältää?

Esisopimuspohja on rakenteeltaan selkeä ja kattaa neljällä sivulla kaikki kiinteistön esisopimuksen keskeiset kohdat:

• Sopimuksen osapuolet — myyjän ja ostajan yhteystiedot ja tunnistetiedot.
• Esisopimuksen kohde — kiinteistötunnus, kunta, osoite, pinta-ala ja rakennusten kuvaus.
• Luovutustarkoitus — myyjän ja ostajan sitoutuminen kauppaan sekä lopullisen kauppakirjan laatimisen aikataulu.
• Kauppahinta — sovittu kauppahinta euroina ja kirjaimin.
• Käsiraha ja vakuusmaksu — käsirahan maksaminen, määrä, pankkitili ja käsittely tilanteessa, jossa kauppa toteutuu tai jää toteutumatta myyjästä tai ostajasta johtuvasta syystä.
• Esisopimuksen ehdot — ehdolliset edellytykset kaupan toteutumiselle, kuten rahoitusehto, kuntotarkastusehto, kaavoitusehto ja viranomaislupa aikatauluineen.
• Lopullisen kaupan ajankohta — viimeinen päivämäärä lopulliselle kaupalle, kaupanvahvistajan läsnäolo ja viivästyksen seuraamukset.
• Vetäytyminen ja sopimussakko — sopimussakon määrä, molemminpuolisuus ja mahdollinen vahingonkorvausoikeus vetäytymistilanteessa.
• Ostajan tarkastusvelvollisuus — ennakkotarkastusvelvollisuus ja suositus ammattitaitoisen kuntotarkastajan käyttämisestä.
• Kiinteistön hallinta esisopimuksen aikana — myyjän velvollisuudet kiinteistön kunnossapidosta ja rajoitukset muutosten tekemiseen.
• Varainsiirtovero — varainsiirtoveron suorittaminen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Erityiset ehdot — vapaamuotoinen tila lisäehdoille ja erityisille sopimuksille.
• Allekirjoitukset — myyjän ja ostajan allekirjoituskentät päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjassa on valintaruutuja, jotka toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Rastita sopivat ehdolliset edellytykset, kuten rahoitusehto tai kuntotarkastusehto, ja täytä kiinteistön ja osapuolten tiedot kenttiin. Voit määrittää käsirahan, sopimussakon ja lopullisen kaupan ajankohdan muutamalla klikkauksella. Esisopimuksen saa täytettyä nopeasti omaan tilanteeseen.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 4 sivua, A4-koossa.