Mökin yhteisomistussopimus — Kesämökin sopimusmalli Word & PDF

Mökin yhteisomistussopimus on sopimus, jolla vapaa-ajan kiinteistön yhteisomistajat sopivat mökin käytöstä, kustannuksista, päätöksenteosta ja irtautumisesta. Sopimus ei jaa kiinteistöä alueisiin eikä pura yhteisomistusta, vaan järjestää sen käytännön niin, ettei jokaisesta kysymyksestä tarvitse neuvotella erikseen. Sopimukseen sovelletaan lakia eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958).

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii sisaruksille, jotka ovat perineet kesämökin, ystäväporukalle, joka on ostanut vapaa-ajan kiinteistön yhdessä, ja suvulle, jonka mökki on ollut yhteisomistuksessa jo pitkään ilman kirjallista sopimusta. Kohteena on kiinteistö rakennuksineen, joten sopimuksessa yksilöidään kiinteistötunnus, pinta-ala, rakennukset ja vakuutukset. Mökkiriita syntyy tavallisesti kolmesta asiasta: kuka saa parhaat viikot, kuka maksaa katon uusimisen ja mitä tapahtuu, kun yksi haluaa myydä osuutensa. Pohja ratkaisee kaikki kolme etukäteen ja sisältää lunastusmenettelyn, jolla osuus tarjotaan ensin muille omistajille.

Mitä pohja sisältää?

Pohja on jaettu 12 osioon, jotka kattavat mökin yhteisomistuksen kokonaisuudessaan:

• Sopimuksen tarkoitus — sopimuksen suhde yhteisomistuslakiin ja siihen, ettei kiinteistöä jaeta alueisiin.
• Yhteisomistajat ja omistusosuudet — neljän yhteisomistajan tiedot sekä kunkin omistusosuus murtolukuna tai prosentteina.
• Sopimuksen kohde — kiinteistön nimi, kiinteistötunnus, osoite, kunta, pinta-ala, rakennukset ja yhteinen irtaimisto.
• Käyttövuorot — jakoperuste viikoittaisesta kierrosta kausijakoon, suosituimpien viikkojen kierto ja vuorolistan vahvistaminen.
• Käyttösäännöt — kunto vuoron päättyessä, avaintenhallinta, polttopuu sekä vuokraus ulkopuolisille ja vuokratulon jako.
• Kustannusten jakaminen — kustannuslajeittainen taulukko, yhteinen tili, kausimaksu ja kulutilitys sekä laiminlyödyn maksun periminen.
• Päätöksenteko ja remontit — euromääräiset rajat pienille ja suurille korjauksille, yksimielisyyttä vaativat toimet ja vuosittainen kokous.
• Vakuutukset ja vastuu — täysarvovakuutus, vakuutusyhtiö ja omavastuun jakoperuste.
• Osuuden luovuttaminen ja lunastusoikeus — muiden yhteisomistajien etuosto-oikeus, lunastusaika ja lunastushinnan määräytyminen.
• Yhteisomistussuhteen purkaminen — neuvotteluvelvollisuus ennen purkuvaatimusta ja sovittu myyntitapa.
• Erimielisyydet ja sopimuksen voimassaolo — sopimuksen muuttaminen kirjallisesti, riidanratkaisu ja erityiset ehdot.
• Allekirjoitukset — kaikkien yhteisomistajien allekirjoitukset, yksi kappale kullekin.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat suoraan Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Valitse käyttövuorojen jakoperuste, täytä euromääräiset päätösrajat ja kustannustaulukko — sopimus on allekirjoitusvalmis yhdessä sukukokouksessa.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. A4-koossa. Paketti sisältää kaksi versiota: laaja versio 8 sivua ja yksinkertainen versio 2 sivua.