Virheilmoitus asuntokaupassa | Asuntokaupan lomakepohja Word & PDF

Virheilmoitus asuntokaupassa on ostajan kirjallinen reklamaatio myyjälle asunnosta tai kiinteistöstä kaupan jälkeen löytyneestä virheestä. Pohja kattaa sekä asunto-osakkeen, johon sovelletaan asuntokauppalakia (843/1994), että kiinteistön, johon sovelletaan maakaarta (540/1995). Ero ratkaisee muun muassa sen, kuinka pitkään ostaja voi vedota virheeseen.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii asunnon tai omakotitalon ostajalle, joka on kaupan jälkeen havainnut kosteus- tai homevaurion, rakennevirheen, talotekniikan vian taikka huomannut, että myyjä on antanut kohteesta virheellisen tiedon tai jättänyt kertomatta tiedossaan olleen seikan. Se sopii myös silloin, kun kaupan on tehnyt kaksi ostajaa yhdessä. Asuntokauppa on tavallisesti kotitalouden suurin taloudellinen sitoumus, ja korjauskustannukset nousevat helposti kymmeniin tuhansiin euroihin. Reklamaatioaika on ehdoton ostoperuste: ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa, ja lisäksi ilmoittamiselle on ehdoton takaraja hallinnan luovutuksesta lukien.

Mitä pohja sisältää?

Pohja on jaettu 9 osioon, jotka kattavat virheilmoituksen ja siihen liitettävän vaatimuksen:

• Ilmoituksen tekijä — ostajan nimi, henkilötunnus ja yhteystiedot sekä toisen ostajan tiedot, jos kauppa on tehty yhdessä.
• Ilmoituksen vastaanottaja — myyjän nimi, henkilö- tai Y-tunnus, osoite ja yhteystiedot.
• Kaupan kohde ja sovellettava laki — valinta asunto-osakkeen ja kiinteistön välillä, kohteen osoite, kiinteistötunnus tai osakenumerot, kauppakirjan päiväys, kauppahinta ja hallinnan luovutuspäivä.
• Virheen yksilöinti — tarkka kuvaus viasta, virheen laatu valintaruuduin sekä havaitsemispäivä.
• Virheen oikeudellinen peruste — milloin kohteessa on virhe: sopimuksesta poikkeaminen, virheellinen tai harhaanjohtava tieto ja tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti.
• Reklamaatioaika — kohtuullinen aika, kaupan lajin mukaiset ehdottomat takarajat ja poikkeus myyjän moitittavassa menettelyssä.
• Ostajan vaatimus — hinnanalennus, kaupan purku, vahingonkorvaus tai myyjän kustannuksellaan teettämä korjaus euromäärineen ja laskentaperusteineen.
• Myyjän vastaus ja kohteen tarkastus — vastauspäivä ja ehdotettu tarkastusaika, jolloin myyjä pääsee tutustumaan kohteeseen.
• Toimitustapa ja allekirjoitukset — todistettava toimitustapa ja ostajien allekirjoitukset.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat suoraan Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Valitse kaupan laji, rastita virheen laatu ja vaatimus ja täytä kohteen tiedot — ilmoitus säilyttää oikeutesi jo ennen kuin lopullinen kustannusarvio on valmis.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. A4-koossa.