Metsätilan kauppakirja | Tulostettava mallipohja

Metsätilan kauppakirjapohja on laadittu metsätilan kiinteistökaupan dokumentoimiseen myyjän ja ostajan välillä. Pohja kattaa metsätilakauppaan liittyvät erityispiirteet, kuten puuston arvon erittelyn, metsävähennyksen ja ympäristörajoitukset. Selkeä rakenne ohjaa molempia osapuolia täyttämään kaikki kaupan kannalta olennaiset tiedot. Pohja sisältää myös kaupanvahvistajan todistus -osion, joka on kiinteistökaupassa välttämätön, sekä varainsiirtoveron ja lainhuudon hakemisen tiedot.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii yksityishenkilöille, metsäyhtiöille ja sijoittajille, jotka ostavat tai myyvät metsätiloja. Se on hyödyllinen myös sukupolvenvaihdoksissa ja tilanteissa, joissa metsätila vaihtaa omistajaa osana laajempaa kiinteistöjärjestelyä. Kauppakirjapohja huomioi metsätilakaupan erityispiirteet, kuten puuston arvon jakautumisen, metsävähennyksen perusteen ja ympäristörajoitusten kirjaamisen.

Mitä pohja sisältää?

Kauppakirjapohja kattaa 15 kohtaa, jotka käsittelevät metsätilakaupan kaikki keskeiset osa-alueet:

• Sopimuksen osapuolet — myyjän ja ostajan yhteystiedot ja tunnistetiedot.
• Kaupan kohde — kiinteistötunnus, kunta, sijainti, kokonaispinta-ala, metsäpinta-ala, peltoala, vesialueet sekä rakennukset.
• Luovutustarkoitus — metsätilan luovutus kaikkine maa- ja metsäalueineen, rakennuksineen ja puustoineen.
• Kauppahinta ja sen jakautuminen — kokonaiskauppahinta sekä jakautuminen maapohjan, puuston, rakennusten ja muun arvon osalta.
• Maksuehto — maksutavan valinta: koko hinta kerralla, käsiraha tai loppukauppahinta erissä.
• Puusto ja metsäsuunnitelma — puuston kokonaistilavuus, hakkuumahdollisuus ja metsäsuunnitelman siirtyminen ostajalle.
• Metsävähennys — ostajan oikeus metsävähennykseen ja hankintamenon laskentaperusteet.
• Ympäristörajoitukset — Natura 2000, suojelualueet, muinaismuistokohteet ja muut mahdolliset rajoitukset.
• Metsästys- ja kalastusoikeudet — oikeuksien siirtyminen ostajalle kaupan yhteydessä.
• Rasitukset ja oikeudet — kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, kiinnitykset, panttikirjat ja tieoikeudet.
• Ostajan tarkastusvelvollisuus ja myyjän virhevastuu — ennakkotarkastusvelvollisuus ja virhevastuu.
• Varainsiirtovero ja lainhuuto — varainsiirtoveron suuruus ja lainhuudon hakuaikataulu.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Kaupanvahvistajan todistus — kaupanvahvistajan tiedot ja todistus.
• Allekirjoitukset — myyjän ja ostajan allekirjoituskentät.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Valitse sopiva maksuehto, ympäristörajoitukset ja metsäsuunnitelman tilanne rastittamalla, ja täydennä kiinteistön sekä puuston tiedot nopeasti. Pohjaa on helppo muokata lisäämällä liitteitä, kuten metsäsuunnitelma tai karttaliite, jotka tukevat kauppakirjan tietoja.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 6 sivua, A4-koossa.