Maatilan vuokrasopimus – Ladattava sopimusmalli

Maatilan vuokrasopimuspohja on laadittu rakennetun viljelmän eli kokonaisen maatilan vuokraamiseen. Pohja kattaa sekä peltojen, rakennusten että muiden alueiden vuokraamisen yhdellä sopimuksella ja huomioi maatilan erityispiirteet laajasti. Taulukkorakenteet helpottavat peltojen ja rakennusten yksilöintiä, ja valintaruudut tekevät eri vaihtoehtojen valitsemisesta nopeaa.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii maatilojen omistajille ja viljelijöille, jotka haluavat vuokrata kokonaisen maatilan rakennuksineen, peltoineen ja muine alueineen. Se on hyödyllinen niin sukupolvenvaihdostilanteissa kuin muissakin maatilan vuokrausjärjestelyissä.

Mitä pohja sisältää?

Sopimuspohja kattaa 18 kohtaa, jotka käsittelevät maatilan vuokrauksen kaikki osa-alueet perusteellisesti:

• Sopimuksen osapuolet — vuokranantajan (maatilan omistaja) ja vuokralaisen (viljelijä) yhteystiedot sekä maatilan tunniste.
• Vuokrakohde — kiinteistötiedot, peltomaat taulukkomuodossa, rakennukset (käyttötarkoitus, pinta-ala, kunto) sekä metsä-, laidun- ja joutomaiden pinta-alat.
• Vuokra-aika — vuokra-ajan alku, loppu ja kesto sekä sopimuksen rekisteröinti Maanmittauslaitoksessa.
• Vuokran määrä ja maksuehdot — vuokra rahana tai luontoissuorituksena, maksuaikataulu ja vuokrankorotusperusteet.
• Käyttötarkoitus ja maatalouden harjoittaminen — sallitut tuotantomuodot kuten kasvinviljely, kotieläintalous, nurmi- ja rehutuotanto, luomutuotanto ja erikoiskasvit.
• EU:n maataloustuet ja CAP-tukioikeudet — tukioikeuksien siirto ja maataloustukien hakeminen vuokra-aikana.
• Rakennusten kunnossapito — vuokranantajan ja vuokralaisen kunnossapitovastuut rakennusten osalta sekä investointien ja parannusten ehdot.
• Maan kunto ja viljelytapa — viljavuustutkimus, pellon viljelykunnon ylläpito ja vuokralaisen hoitovelvollisuudet.
• Ympäristövelvoitteet — ympäristösäädösten ja nitraattiasetuksen noudattaminen.
• Koneet ja kalusto — koneiden ja kaluston käytöstä sopiminen: vuokranantajan koneet, omat koneet tai erillinen sopimus.
• Metsän käyttö — metsän käyttöoikeuden sisällyttäminen sopimukseen tai rajaaminen pois.
• Ojitus ja kuivatusjärjestelmä — salaojituksen ja avo-ojituksen tiedot sekä kunnossapitovastuut.
• Vakuutukset — kiinteistö- ja maatilavakuutukset sekä vuokralaisen vastuuvakuutus.
• Vuokra-alueen palauttaminen — maatilan luovutus takaisin vuokra-ajan alun kunnossa.
• Irtisanominen ja sopimuksen päättyminen — purkamisperusteet ja sopimuksen päättymisehdot.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely.
• Erityisehdot — vapaa kenttä lisäehtoja varten.
• Allekirjoitukset — vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoituskentät.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Rastita käyttöön sopivat tuotantomuodot, kone- ja kalustovaihtoehdot sekä metsänkäyttöehdot, ja täydennä taulukot tilan tiedoilla.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 8 sivua, A4-koossa.