Kiinteistön hallinnanjakosopimus | Muokattava pohja

Kiinteistön hallinnanjakosopimuspohja on tarkoitettu tilanteisiin, joissa kiinteistön yhteisomistajat haluavat jakaa kiinteistön hallinnan siten, että kullakin osapuolella on yksinomainen hallintaoikeus tiettyyn kiinteistön osaan. Hallinnanjakosopimus ei jaa omistusoikeutta, vaan ainoastaan hallinnan, mikä tekee siitä joustavan tavan järjestää yhteisomistuksen käytännön kysymykset.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja soveltuu kiinteistön yhteisomistajille, kuten pariskunnille, sisaruksille tai sijoittajille, jotka omistavat kiinteistön yhdessä ja haluavat sopia selkeästi hallinta-alueiden jaosta. Se on hyödyllinen esimerkiksi paritaloissa, yhteisomisteisilla tonteilla ja vapaa-ajan kiinteistöillä. Sopimuksen voi kirjata Maanmittauslaitoksessa kiinteistön rasitteeksi, jolloin se sitoo myös tulevia omistajia.

Mitä pohja sisältää?

Sopimuspohja kattaa seitsemällä sivulla kaikki hallinnanjakosopimuksen olennaiset osa-alueet:

• Sopimuksen osapuolet — enintään kolmen yhteisomistajan yhteystiedot, tunnistetiedot ja omistusosuudet murtolukuina.
• Sopimuksen kohteena oleva kiinteistö — kiinteistötunnus, nimi, kunta, osoite, kokonaispinta-ala ja rakennusten lukumäärä.
• Hallinnanjaon tarkoitus ja peruste — sopimuksen tarkoituksen kuvaus ja mahdollisuus kirjata sopimus kiinteistön rasitteeksi Maanmittauslaitoksessa.
• Yksinomaiset hallinta-alueet — kunkin yhteisomistajan hallinta-alueen kuvaus, pinta-ala ja käyttötarkoitus.
• Yhteiset alueet ja tilat — yhteiseen käyttöön jäävät alueet ja niiden käyttösäännöt.
• Rakennusoikeus ja muutostyöt — säännöt rakentamisesta ja muutostöistä hallinta-alueilla ja yhteisillä alueilla, mukaan lukien lupamenettelyt.
• Kunnossapito ja hoitovastuu — yksinomaisten hallinta-alueiden ja yhteisten alueiden kunnossapitovastuut, talotekniikan ylläpito ja rakenteiden korjausvastuu.
• Kustannusten jako — yhteisten kustannusten jakoperuste (omistusosuus, tasan tai pinta-ala), yhteinen tili ja vuosittainen tarkistus.
• Kiinteistövero ja vakuutukset — veron ja vakuutusten jakaminen yhteisomistajien kesken.
• Kiinteistön käyttöä koskevat rajoitukset — käyttörajoitukset, ympäristönsuojelu, häiriökielto ja vuokrauksen ehdot.
• Osuuden luovutus ja etuosto-oikeus — omistusosuuden luovutusehdot ja muiden yhteisomistajien etuosto-oikeus määräajalla.
• Sopimuksen kirjaaminen Maanmittauslaitoksessa — sopimuksen kirjaaminen kiinteistön rasitteeksi kolmansia osapuolia sitovasti.
• Päätöksenteko — yhteisomistajien kokous, äänestyssäännöt ja enemmistöpäätösten rajat.
• Sopimusrikkomus ja seuraamukset — rikkomuksen seuraukset ja vahingonkorvaus.
• Sopimuksen voimassaolo ja päättyminen — sopimuksen voimassaolo ja päättymisperusteet.
• Sovellettava laki ja riidanratkaisu — riidanratkaisumenettely.
• Erityisehdot — vapaamuotoinen tila lisäehdoille.
• Allekirjoitukset — kaikkien yhteisomistajien allekirjoituskentät päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjassa on valintaruutuja, jotka toimivat Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Täytä yhteisomistajien tiedot, kuvaile hallinta-alueet ja valitse kustannustenjakoperuste rastittamalla. Voit lisätä tai poistaa yhteisomistajia tarpeen mukaan. Sopimuksen saa räätälöityä omaan tilanteeseen nopeasti.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 7 sivua, A4-koossa.