Asunto-osakkeen varaussopimus – Ladattava

Asunto-osakkeen varaussopimuspohja on tarkoitettu tilanteisiin, joissa ostaja haluaa varata asunto-osakkeen ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista. Varaussopimus ei sido ostajaa lopulliseen kauppaan, vaan toimii ennakkovarauksena, jonka ostaja voi peruuttaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii asuntojen myyjille, perustajaosakkaille ja ostajille, jotka haluavat sopia asunto-osakkeen varaamisesta ennen varsinaista kauppaa. Se on erityisen hyödyllinen uudiskohteiden ja rakentamisvaiheen asuntojen myynnissä, mutta soveltuu myös käytettyjen asuntojen varaamiseen. Pohja sopii niin yksityishenkilöille kuin rakennusliikkeillekin.

Mitä pohja sisältää?

Sopimuspohja koostuu 15 osiosta, jotka kattavat asunto-osakkeen varauksen kaikki keskeiset yksityiskohdat:

• Sopimuksen osapuolet — myyjän tai perustajaosakkaan ja varaajan (ostajan) yhteystiedot, y-tunnukset tai henkilötunnukset.
• Varauksen kohde — asunto-osakeyhtiön nimi ja Y-tunnus, rakennuskohteen osoite, huoneiston tunnus, osakkeiden numerot, pinta-ala, huoneluku, kerros sekä lisätilat kuten autopaikka ja varasto.
• Kohteen status — uudiskohde rakentamisvaiheessa (RS-kohde), valmis uudiskohde tai käytetty asunto valintaruuduilla, sekä RS-kohteen turva-asiakirjavaatimukset.
• Kauppahinta ja varausmaksu — velaton kauppahinta, osuus yhtiölainasta, myyntihinta, varausmaksun määrä ja maksupäivä sekä tilinumero ja varausmaksun peruutusehdot.
• Maksuaikataulu — kauppahinnan maksuaikataulu erissä (kaupanteko, välierät, loppuerä hallinnan siirtyessä) ja viivästyskorko.
• Varauksen voimassaolo — varauksen voimassaoloaika ja raukeaminen sekä myyjän oikeus pidentää varausaikaa.
• Varauksen peruuttaminen — varaajan oikeus peruuttaa varaus milloin tahansa ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja varausmaksun palautus.
• Ostettavasta kohteesta annettavat tiedot — myyjän toimitettavat asiakirjat kuten yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus, energiatodistus, pohjapiirustus ja korjaustiedot.
• Kohteen muutostyöt — mahdollisuus tilata muutostöitä rakentamisvaiheen aikana erillisellä muutostyösopimuksella.
• Hallinnan siirtyminen — hallinnan siirtymisajankohta ja ehdot.
• Varainsiirtovero — varainsiirtoveron määrä, maksuvelvollisuus ja ilmoitus Verohallinnolle.
• Vuositarkastus ja virhevastuu — uudiskohteen vuositarkastus ja ostajan ilmoitusvelvollisuus virheistä.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely ja kuluttajariitalautakunnan oikeus.
• Erityiset ehdot — vapaamuotoiset lisäehdot.
• Allekirjoitukset — myyjän ja varaajan allekirjoituskentät päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat suoraan Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Valitse kohteen status, täytä hinta- ja varaustiedot, lisää maksuaikataulu ja muokkaa ehdot tilanteeseen sopiviksi. Varaussopimus on allekirjoituskelpoinen muutamassa minuutissa.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 5 sivua, A4-koossa.