Asunto-osakkeen kauppakirja | Sopimusmalli

Asunto-osakkeen kauppakirjapohja on laadittu käytetyn asunto-osakkeen kaupan kirjallista sopimista varten. Pohja kattaa kaikki keskeiset kohdat, jotka asunto-osakkeen kaupassa tarvitaan, ja huomioi asuntokauppalain mukaiset käytännöt osakkeiden luovutuksessa.

Kenelle tämä pohja sopii?

Pohja sopii yksityishenkilöille ja yrityksille, jotka myyvät tai ostavat käytetyn asunto-osakkeen. Se on hyödyllinen kerrostalo-, rivitalo- ja paritaloasuntojen kaupoissa, joissa kaupan kohteena ovat asunto-osakeyhtiön osakkeet. Pohja soveltuu sekä omistusasuntojen että sijoitusasuntojen kauppoihin.

Mitä pohja sisältää?

Kauppakirjapohja koostuu 14 osiosta, jotka kattavat asunto-osakkeen kaupan kaikki keskeiset yksityiskohdat:

• Sopimuksen osapuolet — myyjän ja ostajan yhteystiedot, henkilötunnukset tai y-tunnukset.
• Kaupan kohde — asunto-osakeyhtiön nimi ja Y-tunnus, osakkeiden numerot, huoneiston tunnus, osoite, pinta-ala, huoneluku, kerros, käyttötarkoitus sekä kauppaan sisältyvät lisätilat (autopaikka, varasto).
• Isännöitsijäntodistus — isännöitsijäntodistuksen päivämäärä ja luettelo liitteistä: yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, korjaussuunnitelma (PTS) ja energiatodistus.
• Yhtiövelkaosuus — huoneistoon kohdistuva yhtiövelkaosuus kaupantekohetkellä ja myyjän vakuutus velkaosuuden muuttumattomuudesta.
• Kauppahinta ja maksuehdot — kauppahinta, yhtiövelkaosuus, velaton hinta, maksuehdot (koko hinta kerralla, käsiraha ja loppukauppahinta) ja myyjän tilinumero.
• Varainsiirtovero — varainsiirtoveron suorittaminen ja ilmoitusvelvollisuus Verohallinnolle.
• Omistusoikeuden ja hallinnan siirtyminen — omistusoikeuden siirtymisajankohta, osakekirjojen luovutus, hallinnan siirtopäivä ja avainten luovutus.
• Myyjän tiedonantovelvollisuus — myyjän vakuutus ilmoittaneensa kaikki kauppaan vaikuttavat seikat, kuten kunto, viat, remontit, korjaushankkeet, naapuruston häiriötekijät ja kosteusongelmat.
• Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus — ostajan velvollisuus tarkastaa huoneisto ennen kauppaa ja kuntotarkastuksen tilanne.
• Virhevastuu ja reklamaatio — myyjän virhevastuu, reklamaatioaika ja seuraamukset (hinnanalennus, kaupan purku, vahingonkorvaus).
• Yhtiövastikkeet ja muut kulut — hoitovastike, rahoitusvastike, vesimaksu ja vastuun siirtyminen hallinnan siirtopäivästä lukien.
• Sovellettava laki ja erimielisyydet — riidanratkaisumenettely neuvottelemalla tai käräjäoikeudessa.
• Erityiset ehdot — vapaamuotoiset lisäehdot.
• Allekirjoitukset — myyjän ja ostajan allekirjoituskentät päiväyksineen.

Helppo muokata omiin tarpeisiin

Pohjan valintaruudut toimivat suoraan Wordissa, Google Docsissa ja LibreOfficessa. Täytä osapuolten ja kohteen tiedot, valitse maksuehdot ja lisää isännöitsijäntodistuksen tiedot. Kauppakirja on allekirjoituskelpoinen muutamassa minuutissa.

Muoto ja laajuus

Ladattavissa Word-tiedostona (.docx) ja PDF-muodossa. 5 sivua, A4-koossa.